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Alexandre Frankel, da Housi e Vitacon, cria linha de apartamentos para idosos - Estadão

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Key Project Details

Alexandre Frankel, head of Vitacon and Housi, is launching a new line of apartments designed for seniors in São Paulo. The first building, located in Higienópolis, will feature 300 apartments ranging from 30 to 60 square meters and is estimated at R$400 million in sales. Two more projects are planned for Perdizes and Jardins.

Addressing a Growing Need

The project aims to fill a gap in the Brazilian real estate market, which lacks widely established senior housing concepts. Frankel highlights the increasing elderly population and the need for solutions beyond home care or traditional nursing homes.

Building Features and Services

Each building will include:

On-site nursing staff for emergencies
Telemedicine consultation room with equipment for measuring blood pressure and oxygen levels
Common areas for activities such as hydrotherapy, physiotherapy, and low-impact exercise
Standard amenities such as a gym, game room, and green spaces

While services like recurring healthcare will be contracted separately, the focus is on providing support and care for independent seniors who may require assistance in specific situations.

Business Model and Collaboration

Housi, a startup, is responsible for project design and management, while Vitacon handles real estate development and sales. The initial projects are a collaborative effort between both companies, with plans to market the project to other developers.

Financial and Target Audience

Condominium fees will range from approximately R$1,200 for a 30-square-meter apartment to R$2,400 for a 60-square-meter unit, targeting middle to upper-income families.

Frankel: 'Em alguns anos, o Brasil vai ter mais 30 milhões de idosos' Foto: Taba Benedicto/Estadão - 05/10/2020

O empresário do mercado imobiliário Alexandre Frankel, que está à frente da Vitacon e da Housi, vai lançar sua própria linha de moradias para idosos em São Paulo. O primeiro prédio irá a mercado no segundo semestre, em Higienópolis, com 300 apartamentos de 30 a 60 metros quadrados, e valor geral de vendas estimado em R$ 400 milhões. Outros dois projetos estão em desenvolvimento para o ano que vem nos bairros de Perdizes e Jardins.

O mercado imobiliário brasileiro ainda não tem um conceito amplamente estabelecido de habitação para idosos. Mas, com o envelhecimento da população e a perspectiva de uma demanda crescente por moradias adaptadas, algumas empresas vêm se mexendo para criar produtos que atendam as necessidades dos idosos. Ainda são poucos projetos na área, e o tom é de experimentação.

Neste caso, o projeto foi concebido para que cada prédio tenha uma equipe de enfermagem para atendimentos emergenciais e/ou resgates. Já os serviços de saúde recorrentes de cada morador poderão ser contratados à parte. O projeto para idosos incluirá ainda uma sala para consultas via telemedicina, equipada com aparelho para se medir a pressão arterial e a oxigenação Do sangue, por exemplo.

As áreas comuns terão salas apropriadas para atividades como hidromassagem, fisioterapia e atividades físicas de baixo impacto, como ioga. Outros itens típicos de condomínios também estarão ali, como academia, salão de jogos e áreas verdes.

Segmento em crescimento

“Há muito tempo estamos estudando entrar no senior living. Esse é um setor que tomou proporções enormes”, afirma Frankel, em entrevista à Coluna. “Em alguns anos, o Brasil vai ter mais 30 milhões de idosos, mas não dá mais para continuar nas soluções caseiras”, diz, citando casos em que os idosos são cuidados por filhos ou acabam indo parar em asilos e casas de repouso. “O problema é que as famílias têm menos filhos e menos pessoas disponíveis para cuidar, porque todos trabalham fora.”

Os projetos de Frankel serão voltados a pessoas com mais de 60 anos, mas que conservam autonomia para cuidar de si próprias e de vez em quando podem precisar de cuidados especiais, como em caso de adoecimento, cirurgias ou acidentes.

O empresário diz que estudou empreendimentos de países do Hemisfério Norte que abrangem infraestrutura e serviços médicos para idosos com um nível de dependência maior, mas optou por um modelo mais enxuto no Brasil para não encarecer demais. No projeto de Higienópolis, o condomínio já custará cerca de R$ 1,2 mil para apartamento de 30 metros quadrados e R$ 2,4 mil para unidades de 60 metros quadrados, o que restringe o público a famílias de média renda para cima.

Negócio vai envolver duas empresas

Neste modelo de negócios, a Housi é a startup responsável pela concepção e gestão do projeto, enquanto a Vitacon faz a incorporação imobiliária e as vendas. Os primeiros dois projetos serão skin in the game, ou “arriscando a própria pele”, para Frankel, que é o acionista controlador de ambas as empresas. Mas o plano é comercializar esse projeto para outras incorporadoras.

A Housi surgiu em 2012 a partir de um desdobramento de ativos da Vitacon, fundada em 2009. A Vitacon ficou famosa em São Paulo pelos apartamentos com área inferior a 20 m². A proposta era lançar imóveis mais acessíveis a moradores e investidores. Já a Housi virou uma plataforma online reunindo imóveis residenciais próprios (da Vitacon) e de terceiros para locação, com acréscimo de serviços condominiais pay per use.

Esta notícia foi publicada no Broadcast+ no dia 18/04/2025, às 14:00.

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